导语：资深房地产投资者、Cardone Capital 创始人 Grant Cardone 周五警告，商业地产正进入“几乎末日般”的环境，借贷成本上升正迫使资产广泛重新定价，并令业主面临低于重置成本出售的压力。
Cardone 表示，其公司拥有 1.6 万套公寓和 50 万平方英尺办公空间，目前正处理一笔 6 亿美元、被迫重新定价的交易。他指出，五年期全包借款成本约为 6.4%，这限制了买家可支付的价格。随着约 1 万亿美元商业贷款将在六个月内到期，持有相关债务的机构可能不得不大规模出售物业。
面对压力，Cardone 的应对方式不是持有现金，而是把房地产与比特币配对。他称比特币为“互补资产”，可增加流动性，并避免物业所有权带来的运营负担。
“我们用一个我们认为更好的资产来填补缺口，更准确地说，是一个互补资产，也就是比特币。”他说。按他的说法，这种配对之所以有效，是因为两类资产以相反方向失灵：房地产能产生现金流，但无法迅速出售；比特币全天候交易，但波动剧烈。
Cardone 称，比特币“没有排水沟、屋顶、白蚁、租户、驱逐和法律问题”，“它只是待在那里，用于解决未来的问题”。
他透露，Cardone Capital 持有 3000 枚比特币，目标是持有 2.5 万枚比特币以及 2.5 万套公寓，且每笔房地产收购都会把更多加密货币带入资产负债表。
“我需要 10 笔交易，10 个特洛伊木马。”他说，“我的房地产就是特洛伊木马。这是我让比特币进入局中的方式。”
据 Cardone 介绍，其中一笔交易是以现金支付 2.35 亿美元的博卡拉顿资产，并为其加入 1 亿美元比特币。他认为，该策略可免受房地产投资信托基金（REITs）模仿，因为 REITs 必须将 90% 收入分配给股东，且不能在资产负债表上持有货币。
“有一个 4 万亿美元的 REIT 行业，控制着美国大部分房地产，”他说，“他们永远不能拥有比特币，也不能把比特币放在资产负债表上。所以我的业务周围有一条护城河。”
Cardone 还明确区分了他预测的商业地产压力与住房市场。他表示，超过一半美国房屋的抵押贷款利率低于 4%，剩余期限约 23 年，这让许多业主几乎没有理由出售。
“这是勇敢者获得回报的时候，”Cardone 说，“但这会很痛苦。我现在正走在玻璃上。”
市场方面，比特币过去 24 小时价格持平。在 Stocktwits 上，散户对比特币的情绪仍处于“看涨”区域，讨论热度在过去一天保持“正常”水平。